Как открыть бизнес в Дубае: Полное руководство

ОАЭ остаются одним из самых привлекательных регионов для ведения бизнеса: здесь низкие налоги, современная инфраструктура, простая процедура регистрации компаний и высокая деловая активность. Особенно востребован среди предпринимателей Дубай — крупнейший деловой центр Ближнего Востока.
В этом руководстве мы пошагово разберём, как открыть компанию в Дубае: от выбора юридической формы до получения виз, открытия счёта и ведения отчетности. Статья будет полезна как тем, кто только планирует запуск, так и тем, кто уже выбрал направление и хочет разобраться в нюансах.

Перед регистрацией бизнеса в ОАЭ важно выбрать подходящую юридическую форму и юрисдикцию. От этого зависят ваши налоговые обязательства, возможность работать на локальном рынке, а также требования к офису и визам для сотрудников. В ОАЭ существует три основные категории компаний:

Mainland (материковая зона)
Компании, зарегистрированные в Mainland, имеют право работать по всему Эмирату, а также сотрудничать с государственными структурами. Основные особенности:

• Возможность вести бизнес как внутри ОАЭ, так и за рубежом
• Неограниченное количество виз для сотрудников (в зависимости от площади офиса)
• Необходимость арендовать физический офис
• Регистрация через Департамент экономического развития (DED)

Наиболее распространённая форма — LLC (Limited Liability Company, аналог ООО). Также возможно зарегистрировать Sole Establishment (индивидуальное предпринимательство).

Free Zone (свободные экономические зоны)
Free Zones — это специальные территории с особыми налоговыми и административными условиями. Всего в ОАЭ более 40 таких зон, каждая со своей специализацией (например, IT, логистика, производство). Преимущества:

• Упрощённая регистрация и отчётность
• Возможность 100% иностранного владения
• Отсутствие корпоративного налога при соблюдении условий
• Быстрое оформление лицензии

Компании в фризонах могут работать с зарубежными клиентами и внутри самой фризоны. Для работы на материковом рынке потребуется посредник (local distributor). Типичные формы — FZ LLC (с несколькими учредителями) и FZE (одиночное владение).

Offshore (офшорные компании)
Офшорные компании в ОАЭ — это структуры, созданные для ведения деятельности за пределами Эмиратов. Их нельзя использовать для торговли или предоставления услуг внутри страны. Такие компании подходят для:

• Международного холдинга активов
• Защиты капитала
• Ведения бизнеса в других странах
• Упрощённой налоговой структуры

Регистрация возможна, например, в Jebel Ali Offshore или RAK ICC. Офшоры не обязаны арендовать офис или нанимать сотрудников в ОАЭ, но у них ограничен доступ к резидентским визам.

При выборе типа компании важно учитывать не только юрисдикцию, но и практические различия между формами. Ниже — основные критерии, которые помогут сориентироваться.

Эта таблица — ориентир, а не строгое руководство: условия могут варьироваться в зависимости от конкретной зоны, сферы бизнеса и местного законодательства. Рекомендуется проконсультироваться с лицензирующим органом или юридическим консультантом перед принятием окончательного решения.

Правильный выбор юрисдикции напрямую влияет на то, насколько удобно и выгодно будет вести бизнес в ОАЭ. Ниже — ключевые факторы, которые стоит учитывать при выборе между mainland, free zone и офшором.

Специализация зоны
Свободные экономические зоны (free zones) часто ориентированы на определённые отрасли. Например:

• Dubai Internet City — IT и цифровые технологии
• DMCC — торговля сырьевыми товарами, финансы, крипто
• Dubai Design District — креативные индустрии
• Sharjah Publishing City — издательское дело и медиа

Выбор зоны по профилю бизнеса упрощает получение лицензии, ускоряет одобрения и может дать доступ к отраслевым льготам.

Визовые квоты
Каждая зона устанавливает своё ограничение на количество виз, которые может получить компания. Квота зависит от:

• Типа и площади арендуемого офиса
• Выбранной лицензии
• Политики конкретной фризоны

Например, аренда flex desk (виртуального офиса) обычно даёт право на 1–2 резидентские визы. Полноценный офис расширяет возможности: 4–6 виз и более.
В mainland количество виз тоже зависит от площади офиса, но лимиты выше и гибче.

Требования к офису

• Mainland: обязательно наличие физического офиса или рабочего пространства. Размер влияет на число виз.
• Free Zone: можно обойтись арендой рабочего места (smart desk, flex desk) — удобно для малого бизнеса.
• Offshore: офис не требуется. Такие компании не могут арендовать помещения в ОАЭ и не ведут деятельность в стране.

Перед регистрацией важно уточнить, какие требования предъявляются в конкретной зоне: в некоторых случаях без аренды офиса регистрацию не одобрят.

Регистрация бизнеса в ОАЭ — достаточно прямолинейный процесс, если заранее подготовить все документы и понимать требования конкретной юрисдикции. Ниже описаны основные этапы.

Перед подачей заявления важно собрать базовый пакет документов. В зависимости от юрисдикции список может немного отличаться, но в большинстве случаев потребуется:

• Устав компании (MOA/AOA)

Уставной договор (Memorandum of Association / Articles of Association), в котором прописываются цели бизнеса, структура собственности, доли участников и управление.

• Паспортные данные и подтверждение адреса (proof of address)

Для всех учредителей и директоров: копии загранпаспортов, часто с переводом, а также документ, подтверждающий адрес проживания (например, счёт за коммунальные услуги или банковская выписка).

• Доверенность и участие PRO-сервиса

Многие предприниматели обращаются к так называемым PRO (Public Relations Officer) — специалистам, представляющим интересы клиента в госорганах. Если вы не находитесь в ОАЭ лично, потребуется нотариально заверенная доверенность.

После подготовки документов начинается процесс официальной регистрации.

• Подача заявления

Заявление подаётся либо через Департамент экономического развития (DED) для mainland-компаний, либо через администрацию соответствующей свободной экономической зоны для free zone-бизнеса. На этом этапе также выбирается вид лицензии (коммерческая, сервисная, индустриальная и т. д.).

• Оплата и получение лицензии

После одобрения заявки оплачиваются государственные сборы и услуги (регистрация, лицензия, имя компании, аренда офиса). В большинстве случаев после оплаты лицензия выдаётся в течение нескольких рабочих дней.

• Сроки

В фризонах процесс занимает в среднем 3–10 рабочих дней. Для mainland-компаний — 7–14 дней. При обращении к опытным PRO-сервисам сроки могут быть минимальными.

Для полноценной работы компании необходимо открыть корпоративный счёт в банке ОАЭ.

• Перечень документов

Обычно требуются:

• Учредительные документы (лицензия, MOA, AOA)
• Паспорт и виза владельца
• Подтверждение адреса
• Подробное описание бизнеса и предполагаемых операций
• CV владельца / директора
• Контракты с клиентами или поставщиками (если есть)

• Процесс eKYC и использование UAE Pass

Банки активно внедряют электронную идентификацию (eKYC). Во многих случаях можно пройти проверку личности онлайн через систему UAE Pass — это ускоряет процесс открытия счёта.

• Сроки рассмотрения

Открытие счёта может занять от 7 до 30 рабочих дней, в зависимости от банка и сложности бизнес-модели. Некоторые банки дополнительно запрашивают интервью или уточняющие документы.

Открытие компании в Дубае даёт право оформить резидентскую визу для владельца, его семьи и сотрудников. В зависимости от цели пребывания и объёма инвестиций возможны разные типы виз. Ниже — основные варианты.

Резидентская виза в ОАЭ — это разрешение на проживание и работу, которое оформляется на основании владения бизнесом, трудоустройства или собственности.
Требования и документы
Если вы открыли компанию, вы вправе получить визу как учредитель. Для этого потребуется:

• Лицензия компании
• Сертификат регистрации (Trade License)
• Уставные документы
• Паспорт
• Фото
• Медицинская страховка
• Медосмотр и справка о здоровье
• Emirates ID (оформляется после одобрения визы)

Виза может быть также оформлена для сотрудников (на основании рабочей позиции) и для членов семьи (по спонсорству).
Сроки и стоимость

• Виза выдается на 3 года, с возможностью продления
• Средняя стоимость: от 3 500 до 6 000 AED (зависит от фризоны, медицинских услуг и PRO-сборов)
• Срок оформления: 5–15 рабочих дней

Золотая виза — это долгосрочный вид на жительство, предназначенный для инвесторов, владельцев бизнеса, специалистов и талантов в приоритетных сферах. В отличие от обычной резидентской визы, она не требует продления каждые 3 года.
Требования к инвестициям (для бизнесменов)

• Инвестиции от 136 000 $ в действующий бизнес
• Полная или долевая собственность в компании
• Подтверждённая успешность бизнеса (отчётность, налоговая история)
• Возможны альтернативы: покупка недвижимости от 2 млн AED, вклад в научную деятельность, найм большого количества сотрудников

Отличия от обычной резидентской визы

• Срок действия — 5 или 10 лет
• Не привязана к конкретной фризоне
• Возможность спонсировать членов семьи и сотрудников
• Нет необходимости в спонсоре (self-sponsored)

Процесс оформления

• Подача заявления через ICA или GDRFA
• Предварительное одобрение
• Медосмотр и биометрия
• Получение Emirates ID и визы
• Сроки: от 20 до 40 рабочих дней, в зависимости от кейса

Несмотря на репутацию «безналоговой» юрисдикции, в ОАЭ действует ряд налоговых обязательств, особенно после введения корпоративного налога. Соблюдение правил отчётности и финансовой прозрачности — важная часть работы компании.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введён корпоративный налог на прибыль юридических лиц.

Ставка налога

• 9% на чистую прибыль свыше установленного порога
• 0% — если прибыль компании не превышает определённую сумму

Порог 375 000 AED
Налог применяется только к прибыли, превышающей 375 000 дирхамов (примерно $102 000) в год. До этого порога ставка остаётся нулевой. Это сделано для поддержки малого и среднего бизнеса.
Компании, зарегистрированные в свободных экономических зонах и соответствующие ряду условий, могут сохранить налоговые льготы, но только при работе с иностранными клиентами.

Налог на добавленную стоимость (VAT) действует в ОАЭ с 2018 года. Он обязателен для компаний, чей оборот превышает определённый порог.
Процедура регистрации

• Обязательна для компаний с годовым оборотом от 375 000 AED и выше
• Добровольная регистрация возможна от 187 500 AED
• Подача заявки осуществляется через портал Федерального налогового управления (FTA)

Отчётность и сроки

• Отчётность подаётся ежеквартально или ежемесячно (в зависимости от объёмов)
• Компании обязаны хранить счета и документы минимум 5 лет
• Невыполнение требований по VAT может повлечь штрафы

Все компании в ОАЭ обязаны вести финансовую отчётность и сохранять прозрачность операций.
Требования к финансовой отчётности

• Ведение бухгалтерского учёта — обязательно для всех типов компаний
• Фризоны могут потребовать ежегодную аудиторскую проверку
• Финансовые отчёты нужны для продления лицензии, получения виз и подачи налоговой отчётности

Выбор бухгалтера / аудиторской компании

• Рекомендуется работать с лицензированными бухгалтерами и аудиторами
• Услуги могут включать: ведение баланса, подготовку отчётов, консультации по налогообложению
• Важно выбирать партнёров, знакомых с требованиями конкретной фризоны или регулятора

Если вы хотите избежать бюрократии и сэкономить время, мы готовы взять на себя все заботы о вашем бизнесе в ОАЭ.
В EagleEye мы помогаем:

• Регистрация компании – оформляем компании на Mainland, Free Zone и Offshore, включая получение лицензий, подготовку устава, договоров и регистрацию юридического лица
• Открытие банковских счетов – работаем с ведущими банками ОАЭ, даже когда предыдущие заявки были отклонены
• Визовая поддержка – оформляем все виды виз: резидентские (3 года), рабочие, фриланс и «Золотые» (5–10 лет), включая подготовку документов, содействие в медицинских процедурах, биометрии и получении Emirates ID
• Бухгалтерию и налоги – ведём полный цикл учёта: от регистрации VAT и Corporate Tax до ежемесячных отчётов, расчёта зарплат, подготовки финансовой отчётности и прохождения аудита
• IT-поддержку и автоматизацию – настраиваем ERP-системы (1C, Zoho и др.), внедряем электронный документооборот и упрощённый бухгалтерский учёт
• HR и PRO-сервис – оформляем трудовые отношения, визу сотрудников, регистрации в MOHRE и системе WPS, а также сопровождаем легализацию, сертификацию, ведём кадровый учет
• Консьерж-услуги – организуем встречи, сопровождаем документы, помогаем с логистикой, трансфером, подбором жилья и VIP-поддержкой — чтобы вы могли сосредоточиться на росте своего дела .

Мы работаем по принципу «one-stop solution»: вы получаете весь комплекс услуг под одной крышей — без лишних посредников, с чёткими сроками, прозрачными ценами и полным соблюдением местных требований.

После регистрации компании необходимо наладить её повседневную работу: арендовать офис, оформить сотрудников, при необходимости — организовать логистику. Эти шаги часто оказываются критичными для нормального функционирования бизнеса в ОАЭ.

Наличие адреса и офиса — обязательное условие для большинства компаний в ОАЭ, особенно в материковой юрисдикции.

Физический офис vs flex-desk

• Физический офис — полноценное помещение, которое компания арендует на длительный срок. Обязателен для компаний в Mainland, влияет на количество виз, которые можно оформить.
• Flex desk / smart office — минимальное рабочее пространство (например, стол в коворкинге), допустимо во многих свободных экономических зонах. Это бюджетный и быстрый способ зарегистрировать бизнес и получить 1–3 резидентские визы.

Договор и стоимость

• Аренда оформляется на срок от одного года.
• Договор аренды (Ejari) — обязательный документ для регистрации компании в Mainland и получения виз.
• Стоимость зависит от локации, метража и условий зоны:
• Flex desk: от 5 000–8 000 AED в год
• Физический офис: от 30 000 AED в год и выше

В ОАЭ действуют чёткие правила найма иностранных сотрудников, и компании обязаны соблюдать их с момента трудоустройства.
Особенности найма в ОАЭ

• Заключается трудовой договор с сотрудником на основании одобренной должности
• Компания должна быть зарегистрирована в MOHRE (Министерство человеческих ресурсов)
• Все зарплаты выплачиваются через систему WPS (Wage Protection System)

Work Permit и Labour Card

• Для каждого сотрудника оформляется разрешение на работу (Work Permit)
• После въезда — медосмотр, биометрия, Emirates ID
• Затем — выдаётся Labour Card и резидентская виза

Срок оформления визы и разрешений — около 2–3 недель с момента подачи.

Если вы планируете импортировать, хранить или перепродавать товары, необходимо учитывать особенности логистической инфраструктуры и складской аренды в ОАЭ.

• В фризонах, ориентированных на торговлю (например, JAFZA, Sharjah Airport Free Zone, RAKEZ), можно арендовать склады прямо на территории зоны — это удобно для импорта/экспорта.
• Некоторые зоны предоставляют таможенные льготы и упрощённую сертификацию.
• В Mainland склад должен быть зарегистрирован и соответствовать санитарным, противопожарным и другим требованиям.

Стоимость складских помещений варьируется в зависимости от площади, зоны и условий хранения. Для старта возможен аутсорсинг хранения у логистических операторов.

Открытие бизнеса в ОАЭ кажется простым процессом, но на практике многие сталкиваются с трудностями. Ниже — ключевые риски и советы, которые помогут их избежать.

PRO-сервис — это представитель, который взаимодействует от вашего имени с госорганами. Чтобы избежать проблем:

• Убедитесь, что у компании есть опыт и лицензия
• Запрашивайте договор с чётким перечнем услуг и сроками
• Изучите отзывы или кейсы
• Не передавайте оригиналы паспортов без подтверждающих документов

Хороший PRO-сервис сэкономит вам недели и избавит от бюрократии.

Даже при небольшом бизнесе важно соблюдать базовые правила:

• Храните копии всех контрактов, инвойсов, платёжных документов
• Следите за актуальностью уставных документов и лицензии
• Обновляйте данные в UAE Pass и у налоговых органов
• Своевременно подавайте налоговую и бухгалтерскую отчётность

Регулярный аудит и грамотный бухгалтер помогают вовремя выявлять риски и избегать штрафов.

Для самостоятельного изучения законодательства и сервисов:

• DED — Департамент экономического развития
• MOFA — Министерство иностранных дел
• GDRFA — Главное управление по делам резидентов и иностранцев
• UAE Pass — цифровая идентификация
• u.ae — официальный портал государственных услуг ОАЭ

Всё зависит от юрисдикции.

• В free zone процесс обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней
• В mainland — от 7 до 14 рабочих дней

При этом многое зависит от корректности документов и наличия аренды офиса.

Нет. Сегодня большинство форм допускают 100% иностранное владение, особенно в свободных зонах. В Mainland это тоже возможно — список сфер, доступных без местного партнёра, расширен.

Да. Регистрация компании даёт право на оформление резидентской визы на 3 года для собственника, сотрудников и членов семьи (при соблюдении условий по офису и лицензии).

Да, но не всем.

• Корпоративный налог в размере 9% применяется, если прибыль превышает 375 000 AED
• Компании, работающие строго в фризонах с зарубежными клиентами, могут получить освобождение

При обороте от 375 000 AED в год нужно регистрироваться в VAT (НДС)

Всё зависит от вашей сферы. Например:

• IT и онлайн-сервисы — Dubai Internet City, IFZA, SHAMS
• Логистика и торговля — JAFZA, RAKEZ
• Креативные индустрии — Dubai Design District

Важно учитывать не только специализацию, но и визовые квоты, стоимость и требования к офису.

Частично.
Вы можете подготовить документы и пройти идентификацию удалённо, особенно при наличии UAE Pass. Однако большинство банков требуют как минимум один визит владельца или доверенного лица в отделение.